2024年已過半， 房地產市場走勢如何？

       2024年現已過半，上半年房地產商場雖然呈現溫文復蘇跡象，整體仍處于調整周期。在房地產調控方針繼續調整優化背景下，一些城市房地產商場回暖，活躍度增加，購房者看房活躍性增強，成交量也有所上漲。方針效應仍在繼續釋放，展望未來，跟著已出臺方針措施進一步落地見效，以及去庫存、穩商場方針措施貫徹落實，將會進一步促進房地產商場平穩健康發展。

上半年，房地產信貸方針調整為商場注入動力。5月17日，中國人民銀行會集調整優化三項房地產相關方針：下調住宅借款最低首付比例5個百分點，撤銷全國層面房貸利率方針下限，下調公積金借款利率0.25個百分點。這一方針實在降低購房者的首付和月供，提振住宅消費，帶動購房需求釋放。一些購房者從張望轉變為出手購房，還有一些從過去購買小戶型轉而購買更大面積住宅。

各地調整優化房地產調控方針，繼續提振購房活躍性。一些城市調整限購方針，不少城市現已形成分區限購的格局，調控方針呈現區域性、差異化，且愈加精準。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支撐多子女家庭購房，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優化多子女家庭首套房認定規范，以減少這些家庭的利息擔負。許多城市還出臺了購房補貼、“以舊換新”等支撐方針。

多措并舉下，部分城市房地產商場熱度有所回升，房地產商場呈現活躍變化。6月份，購房者對新建產品住宅的決心有所恢復。二手住宅“以價換量”，整體出售表現好于新房。分城市看，北上廣深四個一線城市以及少量熱門城市，相較于二三四線城市熱度提高更明顯。國家統計局數據顯示，1月份至5月份新建產品房出售額、房子新開工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數據顯示，6月份，百城新房價格受改進項目入市帶動，環比上漲0.15%。6月以來，重點城市二手房周均成交套數較5月周均增長14.5%。

產品住宅項目保交房攻堅戰打響。保交房是當時促進房地產商場平穩健康發展的首要任務。各地分類處置在建已售未交付的產品住宅項目，防備處置爛尾風險，顧客可按合同約定如期拿到合格的房子。推動保交房，讓購房者對購買新建產品住宅的決心更足。

城市房地產融資和諧機制活躍滿意房地產項目合理融資需求，項目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產融資和諧機制，有助于破解房地產項目資金難題。297個地級及以上城市現已建立房地產融資和諧機制，這一機制在保交房作業中發揮了牽頭和諧推動的有力效果。今年上半年，城市政府推動契合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。許多房地產企業表示，城市房地產融資和諧機制實在幫助企業緩解了資金壓力。

各地活躍推動消化存量產品住宅，收買存量產品住宅用作保證性住宅。中國人民銀行設立保證性住宅再借款3000億元，鼓勵21家全國性銀行機構按照商場化原則，向城市政府選定的當地國有企業發放借款，支撐以合理價格收買已建成未出售的產品房，用作保證性住宅。此舉加快存量產品房去庫存，增加保證性住宅供給，同時將助力保交樓和“白名單”機制，房地產企業出售已建成的產品房后，回籠資金可用于在建項目續建，改進房企資金情況。

多項數據還顯示，當時我國房地產商場仍處在調整過程中。1月份至5月份，房地產開發出資同比下降10.1%，房子新開工面積下降24.2%，新建產品房出售面積下降20.3%，出售額下降27.9%。即便如此，咱們仍應理性看待這一調整周期。當時的調整有助于房地產構建新模式，建更好的房子，供給更好的服務，完成高質量發展。未來我國房地產商場發展仍有支撐，跟著人們生活水平提高、城鎮化深入推動，房地產商場改進性需求、剛需都比較大。

不難發現，本輪調整中一些優質住宅價格愈加堅硬。這表明，人民群眾對好房子的需求不斷提高。無論是存量住宅改造仍是增量住宅建造，都應該在提高質量上下更大功夫。房地產企業可在努力為人民群眾創造更高質量生活空間中完成轉型升級，尋找更廣闊發展空間。