天津市強力推進保障性租賃住房建設 提升新市民居住幸福成色

■今年以來，共籌建保證性租借住所項目91個、3.06萬套(間)，完結20項民心工程使命方針的102%，完結出資16.25億元

■2021年8月至今，累計籌建保證性租借住所項目130個、4.16萬套(間)，完結出資24.81億元。其間，已完結建造并投入運營的項目55個、1.62萬套(間)

從市住所城鄉建造委獲悉，為擴展保證性租借住所供給，著力處理困難集體和新市民住所問題，我市住建部分量體裁衣、分區施策，強力推進保證性租借住所建造，建立多主體供給、多渠道保證、租購并重的住所制度，著力破解新市民、青年人的住所難題，努力提高新市民寓居幸福成色。今年以來，我市共籌措建造保證性租借住所項目91個、3.06萬套(間)，完結20項民心工程使命方針的102%，完結出資16.25億元。其間，已完結建造并投入運營的保證性租借住所項目27個、0.86萬套(間)。

用足方針企業降本錢、租戶住得起

“終于有歸于自己的廚房和衛生間了。50平方米的一室一廳，每月租金2000元出頭，跟合租比價格相差不大，環境卻好很多!”剛一入住，大學結業來津創業的李晨就對天津的保證性租借住所方針拍案叫絕。

他承租的這套保證性租借住所，窗邊可遠眺天津之眼，也可俯視海河，周邊生活配套成熟，屋內配置獨立空諧和全套家具家電，能夠“拎包入住”。“項目是一致戶型、一致裝修。租客能夠簽訂半年至3年的合同，租金低于同地段同質量商場租借住所租金，租借期內不會漲價。”該項目運營負責人表明。

為下降建造運營本錢，減輕新市民、青年人租金擔負，我市住建部分活躍推進履行支撐方針。一方面，加大財政支撐力度，用好中央財政補助資金支撐保證性租借住所建造，在全國首先出臺財政補貼方針，新建項目依照1000元/平方米且不超越建安本錢30%給予獎補，改建項目依照600元/平方米且不超越建安本錢30%給予獎補，更好發揮資金效益，擴展房源供給。到目前，已履行發放獎補資金6.63億元。另一方面，施行配套收費優惠，在履行水電氣民用價格優惠的基礎上，對在商業、工業等用地上新建、改建的保證性租借住所項目也履行了供熱民用價格，僅此一項，每年可節約運營本錢上千萬元，將有效惠及新市民、青年人。一起，還履行稅收優惠方針，與稅務部分定期共享保證性租借住所項目信息，由稅務部分對相關主體履行房產稅、增值稅等優惠，下降企業經營本錢，促進租戶可擔負、企業經營可繼續。

盤活房源處理“地從哪兒來”

加速開展保證性租借住所，處理“地從哪兒來”是要害，尤其是中心城區地段，土地資源稀缺、拿地本錢高，簡單推高房價和租金，郊區地塊本錢相對低，但通勤間隔較遠。

去年，大學結業的林波搬入龍湖冠寓南開區王頂堤店，看中的便是通勤便捷：“走路去公司上班差不多10分鐘，距最近的地鐵站大約600米，周末出門玩也很便利。”

兩年前，這兒仍是一家擱置許久的團體宿舍，現在面目一新，出租率保持在97%以上。“剛接手時，這兒的房間設備老化，有的屋頂還漏水。改構成保證性租借住所項目，既盤活了低效擱置資源，也能削減企業的出資本錢，一舉多得。”公寓負責人介紹，項目正在申請履行民用水電氣熱價格，未來能夠進一步下降企業運營本錢和租客開銷擔負。

我市住建部分活躍發揮商場主體建造活躍性，經過非寓居存量房屋改建(包含擱置和低效利用的商業工作、旅館、廠房、倉儲、科研教育等)、存量住所房屋改造(包含經濟適用房、演示小城鎮安頓房、擱置公租房等)、非寓居存量土地新建、團體經營性建造用地新建、工業項目配套設備用地新建、國有住所用地新建6種方式拓寬保證性租借住所籌措渠道，擴展保證性租借住所供給。今年以來，活躍履行市委、市政府關于盤活擱置財物的工作部署，市住所城鄉建造委與市財政局、市稅務局、相關區政府屢次研討，擬將部分擱置公租房用作保證性租借住所。

精準規劃

完結職住平衡、產城人融合

根據國務院關于保證性租借住所首要安排在工業園區、軌道交通站點鄰近、城市建造重點片區的要求，結合我市實踐，保證性租借住所項目重點安排在中心城區商業集聚區、環城四區等人口導入區域、軌道交通站點、戰略性新興工業集合區、工業園區及周邊等，為工業開展和人才引育提供有力支撐，滿意工業員工就近寓居需求，完結職住平衡、產城人融合。

近兩年，落戶在津南、寶坻、靜海等區的恒生科技園、中關村高端醫療工業園、工信融商智能制作工業園等園區，集聚了一批高端工業及文化教育行業骨干企業，構成互聯網、大數據、高端裝備、智能制作、生物醫藥等高端工業集合效應，促進了經濟高質量開展。

市住所城鄉建造委安排編制我市“十四五”保證性租借住所開展規劃，依據國土空間規劃和“十四五”人口開展規劃，結合近年人口現狀，分析判斷“十四五”住所局勢，預測住所新增需求總量。一起，經過走訪各區和相關管理部分、企事業單位，深度調研新市民、新結業大學生集體規劃和住所需求，依照保證性租借住所、公共租借住所、共有產權住所及商品住所錯位互補，完結住所商場和住所保證兩個體系均衡開展的思路，確認了“十四五”期間10萬套保證性租借住所儲備方針。還安排各區本著“底線保證、按需供給、足夠儲備”準則，根據實踐需求力所能及、盡力而為，合理制定保證性租借住所年度建造計劃，確認轄區保證性租借住所供給規劃、空間布局、節奏時序，確保房源有序建造供給，滿意新市民和青年人住所租借需求。

民之所盼、政之所向。眼下，我市保證性租借住所建造正多點開花、繼續發力。據統計，自2021年8月至今，我市已累計籌措建造保證性租借住所項目130個、4.16萬套(間)，完結出資24.81億元。其間，已完結建造并投入運營的保證性租借住所項目55個、1.62萬套(間)。住建部分堅持多謀民生之利、多解民生之憂，堅持房住不炒、租購并重，在不斷提高公租房保證水平的基礎上，以開展保證性租借住所為重點加速完善住所保證體系，促進處理新市民、青年人等集體住所困難問題，更高水平、更高質量完結住有所居，努力讓公民的獲得感成色更足、幸福感更可繼續、安全感更有保證。