全國
手機版|
關注公眾號|
下載手機APP合同簽訂有了“避坑攻略”
押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”往后將遭到限制。近日，由國家商場監管總局開發建設的全國合同演示文本庫正式上線，錄入合同包含網絡買賣、房地產買賣、教育訓練等領域，為人們查詢運用供給了一份“避坑攻略”。
從源頭處降低買賣危險
合同是商場買賣的根底，但在經濟社會生活中，因為部分當事人對法令規則不熟悉、商場方位不對等，因合同引發的膠葛并不少見。
“簽合一起，我再三說明只住兩個月，之后會自己尋找轉租者。”本年3月，崔女士因在河南省鄭州市實習，經過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉租。崔女士從頭翻看電子租房合同發現，上面居然還有“租戶無權私自轉租，須經過中介轉租”等條款。崔女士說，當初簽訂合一起，因為合同條款多且字體十分小，自己難以逐條審閱，竟被中介“套路”了。
首都經濟貿易大學法學院講師屈向東告訴記者，相似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同演示文本庫的上線正當其時，并且對標準商場經濟活動有著重要意義。
據了解，商場監管部門高度重視對合同行為的依法監管，制定了一系列權利義務對等、內容完好、條款完備的合同演示文本。為更好供給“一站式查詢”便當，國家商場監管總局去年以來著手開發建設全國合同演示文本庫。到現在，文本庫已錄入各類合同演示文本近500種。
商場監管總局有關負責人表示，參照合同演示文本締結合同，既有利于保障合同各方當事人權益，防止產生合同膠葛，又有利于標準簽約履約行為，從源頭處降低買賣危險。
細節提示引人重視
記者登錄“國家商場監督管理總局”官方網站，在首頁的“服務板塊”找到“合同演示文本庫”點擊進入。隨機打開幾個文本鏈接，記者發現，除了發布機關、發布年份及發布編號等詳細信息外，每個演示文本頁面右側呈現的“危險提示”紅色標識也分外有目共睹。
例如，《北京市物業服務合同(演示文本)》的“危險提示”就特別主張：簽名蓋章的方位應該在合同指定的簽名蓋章方位，不能偏離很遠;重點條款字體應加大加粗、運用特殊顏色等，以與一般條款相區別;合同中的公司名稱最好運用“準確全稱+一致社會信譽代碼”等。
“因為并不存在一以貫之的‘一致’合同文本，買賣方仍能夠依據實際狀況對文本條款進行補充修改。”北京偉博律師事務所律師李偉民接受采訪時說，這種“危險提示”能夠發揮出相似參謀幫手的效果，奉告買賣方常見的買賣危險以及慣例應對策略，從而為安全買賣保駕護航。
值得一提的是，此次文本庫的推出還表現了對民法典第四百七十條“當事人能夠參照各類合同的演示文本締結合同”的詳細執行。
“不難看出，文本庫的上線，反映了商場監管總局等法令部門嚴厲執行民法典上述規則，以演示合同文本為抓手，不斷促進商場活潑、優化營商環境的法令思路。”屈向東說。
應當及時更新和完善
文本庫的上線可針對性地處理“霸王條款”、歹意違約等多項難題，現在還有進一步改進空間。例如，已發布的合同存在版別陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數字時代的新業態。
屈向東以為，文本庫未來應注意強化更新，關于一些形成時間較早的演示文本，及時組織修訂，以符合當時經濟社會發展的需求，防止過老合同影響新式契約關系。
“合同的洽談和簽訂是一個動態過程，常常發生合同范本約好之外的意外狀況。”李偉民說，文本庫有必要設置一個用戶發問路徑，以便商場監管總局及時了解用戶需求，回應用戶發問較多、買賣頻繁呈現的問題。他主張，文本庫還要結合用戶需求以及買賣慣例，進一步細化篩選條件，滿意不同用戶的個性化需求，讓用戶能夠愈加精準定位所需的合同文本。
專家以為，若想讓演示合同成為兩邊首先考慮采用的契約文本，除了建立演示文本庫渠道，還應以更有力的措施在適用范圍內推廣運用。這一點，僅靠商家自覺并不現實，還需要主管部門、行業協會和商場監管部門一起配合，引導商家標準運用演示合同，一起消費者也要進步自我保護意識，不要輕信口頭承諾。(來歷：人民日報海外版記者劉樂藝)
標簽：
全國合同演示文本庫
（免費聲明：
1、本網站中的文章（包含轉貼文章）的版權僅歸原作者所有，若作者有版權聲明的或文章從其它網站轉載而順便有原所有站的版權聲明者，其版權歸屬以順便聲明為準。
2、本網站轉載于網絡的資訊內容及文章，我們會盡或許注明出處，但不掃除來歷不明的狀況。如果您覺得侵犯了您的權益，請告訴我們更正。若未聲明，則視為默許。由此而導致的任何法令爭議和結果，本站不承擔任何責任。
3、本網站所轉載的資訊內容，僅代表作者本人的觀點，與本網站立場無關。
4、如有問題可聯絡導航網編輯部，電話：010-88376188，電子郵件：bianjibu@okcis.cn）
