需要注意的是，樓市火爆并不是自住需求旺盛帶來的市場表現，而是多方刺激下形成的非理性現象，其中不乏投機行為。在此背景下，自2016年9月底起，房地產政策開啟新一輪調控。

　　時至今日，越來越多的跡象表明，從中央到地方，本輪調控對房地產市場投機行為的打擊力度，遠超投機客們此前的想象。

　　炒房風險開始加大

　　過去一年，在很多炒房者的眼里，倒買倒賣房產是收益率畸高又穩賺不賠的買賣，沒有理由不去為之。但是，持續不斷的房地產調控已經讓炒房的風險開始加大。

　　李建2007年來到北京，找到的第一份工作是房地產銷售。“我沒能上大學，也沒有文憑，去不了事業單位或者大型企業。但賣房對這些都不看重，只要努力、肯干、會說話就行。”

　　進入這個行業以后，李建逐漸對房地產有了深刻的認識。“2008年之前，人們對房地產的投資意識還沒怎么起來，買房大多只為置業，因此漲幅整體還算平穩。”

　　但隨著2008年北京奧運會的召開，一大波資金開始投向樓市，房價開始有了大漲的苗頭。“房地產投資就是買漲不買跌。我覺得這是個機會，便從父母親戚朋友那里湊了100萬元左右。”李建說。

　　“我們公司的項目在東南三環，當時還不屬于北京買房的熱門區域。我以10萬元一套的價格預留了10套房，和經理說好，不簽正式合同，未來以每套2萬元的價格通過改底單的方式轉手。這樣一來，既完成了任務，還可以有錢拿，經理高興得不得了。”李建說。

　　李建表示，因為房地產開始大熱，購房者一房難求，2008年才13000元/平方米均價的房子，在2009年年底便漲到了近19000元/平方米的價格。

　　“那時，因為沒有網簽，沒有交易稅費，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。還清之前所有人的100萬元外，掙了500萬元，完成了自己的第一桶金。”李建說。

　　像李建這樣的炒房者，在楊勤（化名）看來再熟悉不過。從事房地產咨詢行業的他，經手的房產達數千套，也見識過各種類型的炒房者。

　　楊勤表示，一旦判斷某區域房價會有較大漲幅，這些人便會開啟投資。他們的資金彈藥充足，且房價上漲短時間難以遏制，最終獲利相當可觀。據介紹，2009年，僅一年時間，北京房價的漲幅就高達70%到80%。

　　以鄭州為例，2016年當地房價迎來了暴漲。楊勤說，2015年九如府項目在鄭東新區推出，初始售價在16000元/平方米到17000元/平方米之間，但房子幾無銷量，項目負責人甚至動員員工購買。到了2016年初，房子漲了一些，售價在22000元/平方米左右，開發商又開始勸身邊好友購買。“當時我的一個朋友就買了一套180平方米的房子，首付20%差不多60萬元。”

　　“就在四個多月后，融創和金茂分別以超過36000元/平方米的樓面價拍得了位于九如府項目旁邊的地塊，九如府項目的價格就直接飆升至每平方米45000元。”楊勤說，這也就意味著，加上利息后，朋友用不到80萬元的本金，四個月內就獲得了高達414萬元的利潤。

　　楊勤坦言，開發商的利潤一樣高得可怕。以九如府項目為例，雖然該地塊在2014年也是以“地王”價購得，但其樓面價僅為13329.47元/平方米，僅僅是在兩年之后，樓面價翻了近乎三倍。